所有房地产开发商都会将卖不掉的商品房作为退出市场的首要壁垒
无法通过销售回收的投资就会转化为沉淀成本
而房地产市场巨大的不确定性也增加了发生沉淀成本的可能性
因此，在供求矛盾不是很突出的情况下，整个市场通过博弈便达成合作均衡，形成了默契合谋的定价机制，从而形成了垄断利润