历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑
商品房需求包括居住需求和投机需求
居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，反映了商品房的商品属性
投机需求主要跟货币投放和低利率有关，反映了商品房的金融属性
大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑