买房的资金 = 首付+房贷，所以房子是天然的高杠杆资产
而杠杆资金是有成本的，只有在房价涨幅超过杠杆成本时，你的房子才是资产，否则它就是负债
当房价处于下跌预期当中，即使冻结交易，你该支付的杠杆成本还是得支付：
房产泡沫的崩溃，往往都是从投机者的现金流崩溃开始的