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《买房这些事儿》

《买房这些事儿》

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由阿洛创建

日期：2023-08-12

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简介：冯仑

01.
未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括：房住不炒、不松长效一二不涨、三四不崩有房无产、税平不均

—— 冯仑
02.
未来的中国会跟美国一样，在房地产领域并不存在某种短期内爆发的需求，让你投入资金两三年就能够赚得盆满钵满而是，长期处于一个后开发过程：从人均GDP，8000美元到3万美元，甚至5万美元的过程

—— 冯仑
03.
实际上，房地产企业同时具备这三种属性，它既建造房子、又提供物业管理租赁、财富管理服务同时，它也提供金融性很强的投资产品但是，如果要用一句话归纳在行业内，我们大多认为「房地产是最具价值的、固定的人造空间」

—— 冯仑
04.
我认为，保险公司会是中国老龄人口解决晚年医养问题、乐享晚年生活的最好选择在目前情况下，保险公司帮忙提供了一种全新的养老商业化方案

—— 冯仑
05.
从北京先后将各类政策新房转为共有产权房这个动作我们可以看出政府对市场走向的预期：产权是不是个人100%占有不再那么重要，更重要的是保证刚需群体有房可住

—— 《买房这些事儿》
06.
一般中介在第一站不会带你去看最好的房源一般的带看节奏按照 “中差好” 的顺序进行，即先看一套比较普通的房源，再看一套买房者看不上的，最好的房源放在最后这样能够让买房者自己体验和对比，便对第三套房源更加青睐

—— 《买房这些事儿》
07.
首先来说 “带看套路五连招” 带看，指中介带有意向的客户实地看房的过程在所有环节中，中介最能够掌控节奏的部分便是带看，对他们来说这是整个买卖过程中最重要的一环带看的节奏，直接决定了中介能不能搞定这一单买卖

—— 《买房这些事儿》
08.
其实，虽然政府和买房者分享共有产权房的产权，但不影响它是正规大产权住房的事实所以，共有产权房购买者和购买其他普通商品房的人一样，都可以享受落户和入学政策的利好

—— 《买房这些事儿》
09.
选择在年后买房的人将在贷款方面占有一点儿优势在一般情况下，银行的放款额度在春节后都比较宽裕不仅批准贷款的难度没这么大，而且放款的速度会更快一些比在下半年或春节前买房申请贷款时能享受到更多优惠和便利

—— 《买房这些事儿》
10.
这背后还有一个专业的知识点 —— 新房和二手房的销售计价标准截然不同据我所知，一些排名靠前的开发商每通过中介卖出去一套新房，往往需要支付高达总房款5%的佣金所以，相比传统的代理，中介的效率更高，赚的钱也不少

—— 《买房这些事儿》
11.
据我观察，每年第三、四季度，首付分期的活动如火如荼为什么在这个时间段出现这种局面? 归根结底，开发商在年底需要冲业绩首付分期，可以帮助开发商先以比较低的首付款要求从买房者那里揽过来一笔钱

—— 冯仑
12.
以我之见，现在还鼓吹买房赶趟、 “金九银十” 批量促销，是对买房者不负责任的行为，是在编织销售谎言未来，房屋交易热度和自然月份的关系可能会越来越小开发商和买房者，都应该在全新的形势下学习控制风险、管理投资预期

—— 冯仑
13.
我们之前也讲过，中国房地产进入后开发时代,就意味着进入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代在这个过程中，不动产金融的创新空间也会加大 2018年的《政府工作报告》明确提到了要加强直接融资，这是一个非常好的信号

—— 《买房这些事儿》
14.
限售的本质是去杠杆按照房地产市场3～5年的交易周期来看，实施限售政策的城市,在短期内不太可能吸引到高杠杆、高成本的资金流人当地市场这会明显打击投机和部分投资需求，使房地产的投资属性降低代价就是牺牲当地楼市的短期活力
15.
“三四不崩” 三四线城市 “去库存” 仍是主要目的，但是要确保房价不崩盘 “有房无产” 指政策能保证大家都有房子住，但不保证每个人都买得起一个有产权的房另外一个词叫 “税平不均” 房地产税一定会出台，但主要还是用于调控一些房产持有上的矛盾，保持相对的社会公平

—— 冯仑《买房这些事儿》
16.
简单总结一下，未来中国房地产市场调控的走向可以用以下几组四字词语来概括 “房住不炒” 就不做过多解释了 “不松长效” 是指，调控政策要保持长效机制但是，眼下仍不会放松节奏 “一二不涨” 要控制一二线城市的楼市不能涨价

—— 冯仑《买房这些事儿》
17.
我一直觉得 “房地产调控” 这个说法有问题应该改成 “住宅调控” 住宅交易市场必须调控 (现在住宅只占到增量房地产的50%左右) 而房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样的表述才准确如果进行楼市调控那么，我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是〔空间集聚〕

—— 冯仑
18.
这些细微的差别，体现了男性和女性的不同女性更多地选择安全性、舒适性高，同时户型偏小的住房但男性更激进、容易快速做出决策，喜欢户型偏大的住房了解这些细微的差异和区别，让男性更懂女性，也让女性更懂男性在相互了解的基础上，很多矛盾和问题便迎刃而解了

—— 《买房这些事儿》
19.
一个城市新房销量和二手房销量的比例，又叫〔新房二手房成交比〕这是评判房价会不会大涨的标准

—— 《买房这些事儿》
20.
未来的中国会跟美国一样，在房地产领域并不存在某种短期内爆发

—— 冯仑

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