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由阿洛创建

日期：2023-03-02

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简介：暂无

01.
我觉得 “年轻人趁早买房” 有两个前提条件第一，是一个具有成长性的城市第二，具有成长性的人生在这两个前提下，趁早买房

—— 吴晓波
02.
“年轻人应该趁早买房” 这句话要成立，它有一定的先决条件 Ⅰ 经济成长的时候，大胆买郊区的房 Ⅱ 但是经济收缩或者是缓慢增长 Ⅲ 甚至是停滞的时候要买市中心的

—— 冯仑
03.
⑥不要提前还房贷。无论你是等额本息还是等额本金。无论你是商贷公积金还是混合贷，都不要提前还房贷。要看到被通胀稀释的那笔大钱。存款是银行求你，而贷款是你去求银行。凡是求人家的事情，大多是可以占到对方便宜的。贷款的重点是对冲通胀。贷款等于锁定利率。无论工资怎么涨，还款是不变的。
04.
⑦除非住，不要买四五线的房子。房价低不等于没泡沫，之所以便宜是因为没有人买。没有人买是因为没有吸引力，而没有吸引力就会进一步导致没有人买。很多城市会建新区，新区有卖不完的房子。如果不是新房子，谁会折价买你的二手房呢？
05.
房价往往和宽松的货币政策相辅相成
06.
因为房价，很多人没法在有合适工作的地方留下，只能回老家争那些少的可怜的机会因为房价，无数想从事科学研究的人才转行去搞金融，敲代码或者当深圳的小学老师因为房价，不敢辞职，不敢创业，甚至不敢和老板说一个不字，辛苦地在格子间996
07.
⑴LPR是什么？是浮动利率 ⑵为什么要采用LPR？及时反映市场，降低融资成本 ⑶房贷要不要转让LPR？转 ⑷为什么要转LPR？因为利率大概率下行
08.
在选对标的的前提下，带到款等于赚到钱。如果每年房价涨幅是12%，利息是5%…… 凡是一定要看折现值、购买力、实利。数字多少并不重要。
09.
List 12 不要买噪音源附近的房子
10.
List 11 不要买工业区附近小区的房子废气、废水，危害身体健康，想买也卖不出去
11.
⑷ 放贷为了促成交易小中介表示，可以提供“某种形式的贷款”
12.
很多小中介的套路很清晰 ⑴ 拉价中价与高价房源并存，拉高挂牌均价绝大部分时候，中价的房源才是真正想出售的 ⑵ 饥渴营销隐藏大量房源，营造房源短缺的假象 ⑶ 方案摸清你的购房预期、经济水平与购房心理后再从房源库里找到合适的房源推荐给你
13.
很多贷款产品有苛刻的违约条款，或者有变相的砍头息。你只要签字了，往里往外都是亏。
14.
很多公司在制订产品的时候，用的是IRR 但是，对外宣布的时候，用的却是APR 因为APR可以让利率听起来更便宜。套路深的，实际利率做到年化48%的，也能满足名义利率不高于15.4%
15.
大多数人并不懂算法原理，对他们来说“利息÷本金”简单直观，这也正是APR的隐患，它存在一个漏洞空间：对方可以用各种算法组合使得名义利率看起来很低。也可以故意设置计算复杂，让你难以得知真实的利率。不熟悉情况就很容易被坑。
16.
“名义利率APR”是市场博弈的产物尽管“实际利率IRR”非常严谨科学，也考虑到了资金的时间价值。但它有一个问题，就是难计算。
17.
选等额本息只是知觉上感觉很更便宜了而已为什么会这样呢？因为你手里可用的本金量不一样虽然都是借一千块，但等额本息意味着，你在不停地归还本金。实际每个月能用的钱越来越少。所以名义利率更低先息后本意味着，一千块你是可以从头用到尾的。实际每个月能用的钱更多。所以名义利率更高
18.
很多人习惯用“利率=利息÷本金”来计算真实利率遗憾的是，在大多数的情况下，这个结果都是错的利率是分两种的，一种叫名义利率APR，一种叫实际利率IRR “利息÷本金 = 名义利率”
19.
⑷ 1年期和5年期LPR什么区别？只看5年期 ⑸公积金贷款要不要转？转不了，只有商贷可以
20.
⑴ 万一利率涨了怎么办？转，微弱优势不转，微弱劣势 ⑵ 万一利率猛涨怎么办？底牌在你手里利率猛降，银行无权解除合同利率猛涨，客户可以提前还款谁拥有提前还款的期权，谁就占据了博弈的主动权 ⑶ LPR加点是什么意思呢？折扣幅度
21.
利率大概率下行 ⑴“利率传导机制”促进降息 ⑵“宽松货币政策”促进降息 ⑶“多层次资本市场”促进降息 ⑷“金融业更加开放”促进降息 ⑸“大数据精准定价”促进降息
22.
房子在资产类中间最大的问题是流动性问题。所以这也是为什么地段如此重要的原因。
23.
绝对绝对不能买错房子，绝对绝对不能上错车今天可不是90年代、00年代、2015年前那时候，闭着眼睛买都会涨但今天，如果你买错地方，就真的会砸在手里
24.
贷款买房没问题，但是贷款买错房就有问题买错房，贷得越多，就亏得越多哪怕1%的利息，你还是会亏，因为房价在跌所以问题并不是出在贷款上，而是出在标的上绝对绝对不能买错房子，绝对绝对不能上错车
25.
第一，白捡的便宜不要。
26.
第四，你放弃了更好的居住环境为什么不能让房子大一点呢？可以给老人买个80平的，老人方便，年轻人也方便。还能避免很多生活问题。干嘛非要挤在一起呢？
27.
不要总盯着钱的数字，要动动脑子，用折现率算折现金额。数字本身毫无价值，对应的购买力才有价值。从时间上来讲，越往后，对贷款的人越有利。如果是像公务员、老师这样的稳定收入的群体，还款压力会越来越小。
28.
第三，和大趋势作对大趋势是什么？是通胀是钱越来越不值钱，是资产、人力的价格在不停地上涨。通胀有一个好处，就是它会减轻负债。当时借的两百万，十年之后，折现率换算出来的钱是大幅度低于两百万的。那低出来的钱是别人帮你买了单的。他们的购买力缩水了。
29.
如果资金全部用在房子，就🔒住了你要想再贷出来就没有那么容易了。容错率就大大降低了。现金流是生命的。你要真急需用钱，你把房子折价卖了，你说亏不亏。房贷如此便宜，以至于你买个理财＋房租几乎就能抵扣利息了。完全轮不到提前还款。
30.
第二，降低容错率如果你手里有三百万，如果全款买一套房子，一分钱不剩。而如果你首付一百万、贷款两百万，就相当于保留了两百万的流动资金。贷款给了你一个向下兼容的权利。资金困难的时候可以周转，遇到问题的时候可以应急。就算你用不到，也可以提前还款。如果全部用在房子，就🔒住了

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